Недвижимость, квадратный метр, новосторойки

Недвижимость, квадратный метр, новосторойки

Приобретение жилья в новостройках и на рынке существующей жилплощади, участие в паевом строительстве, последующий за покупкой ремонт – приятные хлопоты для всех, кто обзаводится собственными квадратными метрами. Не менее хлопотно и продавать недвижимость: масса документов, в которых недопустимы ошибки, сбор справок от коммунальных органов, БТИ, а если покупатель еще и приобретает жилье в кредит... Все эти юридические, финансовые и строительные аспекты иногда создают массу проблем. Хотите лучше разобраться во всем этом массиве информации? Тогда вам – читать дальше.

Приобретение жилья в новостройках

Есть два основных варианта покупки жилья в новом доме:

Оба варианта имеют как недостатки, так и весомые преимущества. Озвучим основные моменты из этой большой темы

  1. Лучше покупать квартиру в уже построенном доме. Квадратный метр здесь стоит дороже, но вы можете быть уверены, что стены у вас есть. Хотя сами стены еще не являются гарантией нормального владения.
  2. Покупая квартиру в готовой новостройке надо обязательно понимать: сдан ли дом как положено (передан на баланс обслуживающей организации, подключен к коммунальным сетям, знают ли городские власти, что такой дом существует и его постройка была законной). Также желательно поинтересоваться историей застройщика.
  3. Важно понимать насколько дом оборудован в инженерном плане. Некоторые застройщики не предлагают никаких дополнительных опций, некоторые уже предлагают небольшой косметический ремонт с набором основной сантехники и кухонного оборудования.
  4. Участие в строительстве, когда дом еще не построен, а деньги уже надо отдать чревато различными проблемами: от затягивания срока сдачи объекта до элементарного мошенничества. Но преимущества, если застройщик проверенный, очевидные – жилье вам достанется дешевле, чем в готовой новостройке.
  5. Различные юридические аспекты приобретения недвижимости в только построенных многоэтажках также имеют место. Начинать список можно от заключения договоров поставки коммунальных услуг и заканчивать совместным управлением домом коллективом жильцом. Все эти тонкости необходимо если не знать досконально, то хотя бы на уровне «продвинутого пользователя». А про страхования жилья не задумывались?

Чтобы с покупкой квадратных метров не наделать себе проблем, необходимо эти и другие аспекты знать, понимать, уметь в них разбираться. Базовую информацию поданным вопросам можно найти на сайте в разделе «Покупка жилья в новостройках».

Ремонт

Каким будет ваш ремонт

Первое, что ожидает вас после приобретения, это начало новой стройки: ремонт только что купленных квадратных метров. Здесь можно поступить следующим образом:

  1. Выполнить сначала капитальный ремонт, после минимальный косметический, чтобы вселится и спокойно жить до тех пор, пока не заработаете на полноценную отделку стен, полов и потолков, как вы мечтали.
  2. Ремонт по максимуму: все переделываете, как изначально задумывали. Рады, что у вас хватает на это средств.
  3. Минимальные вложения для перепродажи квартиры (ну есть она уже у вас, а тут – этот внезапный переезд в другой город).
  4. Капитально отремонтировать хозблок (коридор, кухню, санузлы), а после постепенно ремонтировать оставшиеся помещения. Вариант довольно интересный по вложениям, но растянутый по времени реализации (обычно 3-5 лет).

Что такое ремонт

Кроме того вы должны многое узнать о ремонте (или обновить знания – технологии не стоят на месте):

Ремонт и закон

Один из важных моментов – узаконивание перестройки и другие юридические аспекты. Например, вы знаете, что нельзя просто так соединять лоджию и квартиру, наращивать радиаторы отопления, передвигать стены, менять газовые магистрали?

Юридические сложности, связанные с данными процессами, возникают не на пустом месте: кто-то когда-то уже обжегся на самовольной перестройке или «улучшении» своего жилья, поэтому старайтесь делать все по закону. Или готовьтесь к штрафам.

В любом случае бюрократической возни и ходьбы по кабинетам чиновников от архитектуры и коммунального сектора вам не избежать. Мы можем рассказать как это сделать проще и правильней. Затраты времени, финансов и усилий будут меньше, а результат тот же: ваше жилье будет выглядеть так, как изначально и планировалось.

Что еще?

На сайте вы найдете массу сопутствующей информации:

  1. Новости на строительную тематику.
  2. Изменения законодательства в сфере торговли недвижимостью.
  3. Обзор современных технологий ремонта и многое другое.


2016 RealtNet.ru